Неприятные сюрпризы, обнаруженные уже после переезда, могут стать причиной разочарования, поэтому подходить к выбору новой квартиры стоит серьёзно и обстоятельно. На что же следует обратить внимание в первую очередь?

Район

  • Инфраструктура: наличие поликлиник, торговых центров, детских садов и школ.
  • Транспортная развязка: наличие её на расстоянии меньше 50 м от дома не желательно с экологической точки зрения.
  • Автостоянки (если есть авто): поинтересуйтесь, есть ли в районе автостоянки со свободными местами.
  • Линии электропередач и промышленные объекты: близкое расположение их к дому негативно сказывается на здоровье.

Техническое состояние квартиры

Определившись с районом, выберите несколько вариантов квартир и переходите к осмотру.

Если аварийное состояние дома легко определить сразу, то «мелкие» неприятные нюансы (холодные батареи или гнилые трубы) обнаружатся со временем.

Отопление

Если вы покупаете квартиру в отопительный сезон, то:

  • потрогайте батареи;
  • снимите верхнюю одежду, чтобы понять, комфортна ли поддерживаемая системой отопления температура;
  • обратите внимания на сами батареи:

- нет ли на них заглушек (это может сигнализировать о возможных протечках);

- как давно их меняли;

- одинакова ли температура во всех комнатах.

Если планируете покупать квартиру летом, то выяснить, тепло ли в доме зимой, может только опрос соседей. Однако проверить, тепло ли именно в вашей квартире, вряд ли удастся. 

Плохая герметизация межпанельных швов

В холодное время года швы между панелями промерзают, а в тёплую пору в них попадает дождевая и талая вода, что приводит к образованию на стенах квартиры плесени и грибка. Без герметизации швов снаружи с помощью профессиональных альпинистов решить такую проблему невозможно, хотя продавец может убеждать, что стены утеплены изнутри.

Поэтому:

  • внимательно осмотрите дом снаружи;
  • обратите внимание, не переклеивались ли обои в отдельных частях помещения (возможно, так хозяева пытались скрыть следы грибка и плесени).

Сантехника

Обычно покупатели поверхностно осматривают санузлы. Но важно не просто осмотреть ванную, а проверить:

  • хорошо ли работают смесители;
  • не забиты ли сточные трубы;
  • не течёт ли вода под ванной;
  • не капает ли из крана после закрытия вентиля;
  • нет ли следов грибка и плесени в ванной;
  • состояние всех труб в квартире (следы ржавчины и хомуты –– признак плохого состоянии коммуникаций).

Также следует поинтересоваться:

  • как часто происходят перебои с подачей воды;
  • как давно меняли трубы во всём доме.

Электропроводка

Устаревшая проводка не способна справиться с современными нагрузками, вызванными обилием электроприборов.

Признаки, которые обязаны насторожить внимательного покупателя:

  • состояние розеток:

- хорошо ли закреплены;

- не оплавлены ли;

- нет ли искр;

  • состояние видимых проводов.

Также поинтересуйтесь, часто ли выбивает автомат в квартире.

Соседи

Испортить проживание в самом комфортном доме могут неблагополучные соседи:

  • алкоголики и наркоманы;
  • «итальянские» семьи, обожающие семейные разборки в 4:00;
  • любители бесконечного ремонта;
  • шумные квартиросъёмщики.

Источников информации много: ЖЭК, председатель жилищного кооператива, консьерж, непосредственно сами соседи, участковый.

Если подъезд напоминает общественный туалет, то подумайте, каков общий культурный уровень жильцов такого дома.